Bucureștiul a detonat o adevărată bombă pe piața imobiliară, cu prețuri care au explodat cu 17% în ultimul an, atât la apartamentele noi, cât și la cele din blocurile vechi. Surprinzător, în cel mai scump oraș din țară, Cluj-Napoca, avansul a fost cel mai lent, de doar 5% pentru locuințele noi. Piața rezidențială din România începe anul 2026 într-o notă de prudență, cu scumpiri vizibile, dar și cu semne clare că ritmul alert din anii trecuți încetinește. Cumpărătorii analizează mai mult, dezvoltatorii sunt mai precauți, iar diferențele dintre marile orașe devin tot mai adânci. Acest articol compilează toate datele disponibile la început de an pentru a oferi o imagine completă a pieței: cine conduce topul prețurilor, unde se observă o temperare și la ce să se aștepte românii în următoarele luni.
Imaginea de ansamblu: prudență după un an de scumpiri
Anul 2026 a debutat cu prețuri mai mari, însă entuziasmul este temperat. Atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii manifestă o precauție sporită. Perioada necesară pentru a încheia o tranzacție este în creștere, oferind un răgaz pentru o analiză mai amănunțită a solidității financiare a constructorului, a istoricului de livrări și a documentației proiectului. Specialiștii anticipează o perioadă de adaptare la noua realitate economică, marcată de cheltuieli mai mari pentru populație.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro.
Datele, agregate de Indicele Imobiliare.ro, arată o fragmentare a pieței. Dinamica prețurilor diferă semnificativ nu doar de la un oraș la altul, ci și între segmentul apartamentelor noi și cel al locuințelor vechi, construite înainte de anul 2000.
Bucureștiul, campionul absolut al scumpirilor
Capitala a înregistrat, de departe, cele mai spectaculoase majorări de preț din ultimul an. Un avans de 17% a fost consemnat atât pe segmentul nou, cât și pe cel vechi, un ritm pe care niciun alt mare centru urban nu l-a putut egala. Doar în luna decembrie 2025, apartamentele noi s-au scumpit cu 3%, cel mai rapid avans lunar din țară. În cifre absolute, prețul mediu pentru o locuință nouă în București a ajuns la circa 2.500 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi rămân o opțiune mai accesibilă, cu o valoare medie de 2.159 euro/mp util, chiar și după creșterea accelerată.
Cluj-Napoca: prețuri record, creștere anemică
Cluj-Napoca își consolidează poziția de cea mai scumpă piață rezidențială din România. Aici, pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat util pentru un apartament nou a fost depășit, stabilind un nou record național. Paradoxal, tocmai în acest oraș scumpirile au fost cele mai temperate. Creșterea anuală pentru locuințele noi a fost de doar 5%, cea mai mică dintre marile orașe. Situația se schimbă pe segmentul vechi. Apartamentele din blocurile construite înainte de 2000 s-au apreciat într-un ritm mult mai alert, de 11% în ultimul an, ajungând la o valoare medie de 3.227 euro/mp util. Practic, la Cluj, piața veche recuperează decalajul față de cea nouă.
Dinamici surprinzătoare în provincie
În restul țării, tendințele sunt mixte și, în unele cazuri, complet inverse față de logica pieței. Brașovul este un caz particular. Aici, apartamentele noi s-au scumpit mai repede decât cele vechi. Prețul mediu pentru o construcție nouă a urcat cu 11% într-un an, până la 2.698 euro/mp util, în timp ce segmentul vechi a avansat cu 9%, atingând 2.166 euro/mp util.
În Timișoara și Constanța, trendul este opus. Locuințele vechi au înregistrat creșteri mai consistente. La Timișoara, apartamentele vechi s-au scumpit cu 12% (până la 1.820 euro/mp – cel mai redus nivel din marile orașe), față de 11% la cele noi (2.131 euro/mp). Orașul de pe Bega se remarcă și prin una dintre cele mai mari diferențe de preț între nou și vechi. La Constanța, avansul pentru locuințele noi a fost moderat, de 6%, ajungând la 2.058 euro/mp util. În schimb, apartamentele vechi au sărit cu 13% într-un an, până la o medie de 1.916 euro/mp util.
Iași, oaza accesibilității de sub 2.000 de euro
Capitala Moldovei rămâne cel mai accesibil mare centru urban pentru cei care vor să cumpere o locuință nouă. Iașiul este singurul oraș important din țară unde prețul mediu se menține sub pragul psihologic de 2.000 de euro. Chiar și după o majorare anuală de 11%, similară cu cea din Timișoara sau Brașov, un apartament nou se tranzacționează, în medie, cu 1.972 euro/mp util. Pe piața veche, nivelul este foarte apropiat, de 1.904 euro/mp util, după un avans similar în ultimele 12 luni.
Începutul de an se anunță, Deci, a fi unul de expectativă. Activitatea de tranzacționare ar putea fi mai temperată în primul trimestru, pe fondul adaptării cumpărătorilor la costuri mai ridicate și la condiții de creditare care rămân restrictive. Analiștii se așteaptă ca, după această perioadă de acomodare, piața să intre într-o fază de stabilizare, cu o creștere graduală a numărului de tranzacții, dar cu un ritm al scumpirilor mult mai potolit decât cel înregistrat în ultimul an.
Surse:
