Scumpirea substanțială a locuințelor și a chiriilor, în special în ultimul an, din cauza majorării valorii de înlocuire pe metrul pătrat, a privat tot mai mulți tineri de posibilitatea de a obține locuințe distribuite prin ANL.Totuși, o ordonanță apărută anul acesta face ca locuințele ANL să fie mai accesibile tinerilor.
Majoritatea celor care caută anunțuri imobiliare sunt tineri dornici să-și achiziționeze prorpiile locuințe. Numai că această categorie nu dispune, de cele mai multe ori, de sumele necesare. Iar locuințele ANL reprezintă alternativa ideală. Numai că, anul trecut, valoarea de înlocuire pe metru pătrat a crescut substanțial. Iar acest lucru a dus implicit la creșterea prețurilor chiriilor și locuințelor. Potrivit legislației în vigoare, tocmai această valoare de înlocuire determină prețul final al locuințelor ANL și valoarea chiriilor. Iar aceasta trebuie actualizată în fiecare an.
Ce reprezintă valoarea de înlocuire
Valoarea de înlocuire se traduce prin suma cheltuielilor necesare construcției sau readucerii în aceeași stare de întreținere de dinaintea daunei, a unei clădiri sau a unui bun imobiliar. Aceasta se stabilește anual. Valoarea de înlocuire pe metrul pătrat pentru locuințele ANL este importantă pentru calcularea prețului locuințelor și al chiriilor. Potrivit articolului 1 al Ordinului 3519/2020, valoarea de înlocuire este valoarea medie ponderată pe metru pătrat, calculată pe baza valorii contractelor de antrepriză încheiate, în condițiile legii, în cursul anului 2019 de către Agenția Națională pentru Locuințe cu antreprenorii. Și a fost majorată cu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderată pe metru pătrat a locuințelor puse în funcțiune în anul 2019 în cadrul Programului de construcții locuințe pentru tineri și valoarea medie ponderată pe metru pătrat contractată la momentul începerii lucrărilor acestor locuințe. Drept urmare, prețul chiriilor a crescut. Așa se face că, în 2020, valoarea de înlocuire pe metrul pătrat a fost de 2996 lei, spre deosebire de 1916, 42 lei cât era în 2019.
Prețurile sunt mai mici în 2021
Cei care ocupă locuințe de la ANL le pot cumpăra după ce au stat în chirie minimum un an. Iar anul acesta le-a făcut mai accesibile pentru tineri. Potrivit OUG nr. 55/2021, publicată în vara aceasta, în Monitorul Oficial nr. 628/2021, prețurile de vânzare și chirie ale locuințelor ANL destinate tinerilor, care au fost mărite semnificativ, și chiar dublate, în unele cazuri, în anul 2020, sunt readuse la o valoare similară celei din 2019. În plus, prin intermediul HG 1.174/2021, act normativ publicat în Monitorul Oficial nr. 1.043, autoritățile au modificat și completat normele metodologice ale Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe.Astfel se face posibilă efectiv reducerea prețului de vânzare și chirie ale locuințelor ANL destinate tinerilor.
Locuințele sunt mai ieftine în orașele mici
Modificarea și completarea normelor de aplicare a legislției au drept consecință faptul că prețurile locuințelor ANL se bazează acum pe costul de construcție al imobilului. Din acesta se vor scădea amortizarea și costul chiriei plătite de tinerii care locuiesc în acel apartament și care doresc să îl cumpere. Potrivit OUG 55/2021, prețul de vânzare al locuințelor nu pornește de la costul construirii unui nou imobil. Ci de la costul de construcție al imobilului în cauză, din care se deduc, în funcție de localitate, o valoare mai mare sau mai mică din amortizare și chiria plătită.
Important de știut este faptul că, în funcție de regiunea sau localitatea în care este construit un imobil, costurile de construire sunt diferite. Așa se face că locuințele din orașele mici sunt mai ieftine decât cele din municipiile reședință de județ sau din Capitală. Cu alte cuvinte, locuințele ANL devin, mai accesibile, iar tinerii vor putea cumpăra, astfel, mult mai ușor o locuință.
