Gigi Becali dă 35.000.000 de euro, dar miza e alta. Cine câștigă din bulevardul spre A3
Gigi Becali a anunțat o donație de 35.000.000 de euro Primăriei pentru un bulevard nou. Află cum i-ar putea crește valoarea proprietăților sale din Nordul Capitalei
Gigi Becali, patronul FCSB, a anunțat că a donat Primăriei un teren evaluat la 35.000.000 de euro, adică șapte hectare pe care ar urma să fie construit un bulevard uriaș între Băneasa și Autostrada A3, București – Ploiești. Miza nu se oprește la gestul spectaculos: noua legătură ar urma să facă mai ușor accesul spre ansamblurile lui rezidențiale din Nordul Capitalei și să le împingă valoarea în sus.
Dincolo de anunț, cifra de 35.000.000 de euro sare în ochi și pentru că vine peste o avere estimată la peste 500 de milioane de euro. Iar terenul pe care spune că l-a cedat l-ar fi cumpărat în anii 1994-1995 cu „un dolar metrul pătrat”, ca astăzi să valoreze, după propriile lui cuvinte, „o mie” pe metru pătrat. Asta înseamnă un salt uriaș față de prețul de intrare din urmă cu aproape trei decenii.
Pentru cei care urmăresc povestea dincolo de titlul mare, cheia e alta: donația îl ajută și pe cel care o face. Dacă drumul unește mai repede zona Băneasa de autostradă, terenurile și locuințele din apropiere devin mai ușor de vândut și mai scumpe. Chiar Becali a lăsat să se înțeleagă că valoarea proprietăților sale din zonă ar putea urca „poate și cu câteva sute de euro per metru pătrat”.
Dar exact aici începe discuția care va aprinde comentariile. E un cadou uriaș pentru oraș sau o mutare care îi întoarce banii înapoi, prin prețuri mai mari la proiectele lui? Datele publice de până acum arată ambele fețe ale poveștii.
Gigi Becali a donat șapte hectare pentru drumul spre autostradă
Gigi Becali a vorbit despre terenul cedat într-o intervenție la Digi Sport și a explicat pe unde ar urma să treacă noua arteră.
„Ea se unește de Iancu Nicolae și se unește cu autostrada. Tot bulevardul care unește Băneasa de autostradă, unde am donat eu. Am donat șapte hectare, ca să facă autostrada. Deci, am donat primăriei 35 de milioane. Am cedat, le-am dat cadou. Șapte hectare donate. Le-am luat cu un dolar metrul pătrat! Le-am luat în 1994-1995. Nu că era mult, dar nu-l cumpăra nimeni acolo. Nu i-am vândut lui Ilie (n.r. Dumitrescu)? Cu 10, cu 15 euro metrul pătrat? Acum e o mie.”
Declarația lui dă și dimensiunea afacerii. Dacă în anii 1994-1995 spunea că zona nu interesa pe nimeni, acum vorbește despre un nivel de circa 1.000 de euro pe metru pătrat, după ce în trecut ar fi vândut și la 10-15 euro pe metru pătrat. Diferența față de acele repere este uriașă și arată cât de mult s-a schimbat miza imobiliară în Nordul Bucureștiului.
Numai că lipsesc câteva detalii esențiale, pe care mulți le caută deja: nu a fost anunțată data exactă a donației, nu a fost prezentată o reacție oficială a Primăriei și nici nu au fost făcuți publici pașii concreți pentru implementarea bulevardului. Cu alte cuvinte, gestul este anunțat, dar calendarul lui încă nu este clar.
Noul bulevard ar putea umfla prețurile la apartamentele și terenurile lui Becali
Acolo unde apare un drum nou, apare și presiunea pe preț. În cazul de față, nu vorbim doar despre un avantaj de trafic, ci despre o posibilă repoziționare a întregii zone. Pentru un cumpărător, diferența dintre o ieșire greoaie și una rapidă spre oraș, mall-uri, aeroport și autostradă înseamnă timp. Pentru dezvoltatori, înseamnă bani.
Potrivit Prosport, Becali ar deține în zonă ansambluri rezidențiale care ar beneficia direct de această infrastructură nouă. Asta explică de ce povestea donației de 35.000.000 de euro nu este doar despre generozitate, ci și despre felul în care un gest public poate ridica prețul unor investiții private.
Dumitru Dragomir, fost șef al LPF, a mers și mai departe când a vorbit despre cât ar putea urca prețurile în cartier.
„Ce dau eu acum cu 100.000 în 3-4 ani va fi cel puțin dublu. Un apartament de 150.000 de la mine, sigur într-un an de zile va fi 300.000. Cartier mai aerisit ca ăsta nu există. A făcut Gigi un bulevard de 21 de metri lățime, la 200 de metri alt bulevard de 16 metri lățime și toate duc în autostradă. Ieși către București pe la barieră, ieși peste podul ăsta care duce la mall-uri, ieși pe autostradă, ieși către aeroporturi, este singurul cartier din această Capitală cu 8 ieșiri. E aproape gata”
Afirmația lui Dragomir e spectaculoasă și tocmai de aceea trebuie citită cu atenție. El vorbește despre o dublare de la 150.000 de euro la 300.000 de euro într-un an, adică un plus de 100% într-un interval extrem de scurt. Asta depășește clar ritmul normal în care se mișcă, de obicei, piața rezidențială și arată mai degrabă pariul pe care îl fac cei implicați în zonă.
Și mai e ceva. Dacă estimarea lui Becali despre creșterea cu câteva sute de euro pe metru pătrat se va confirma, avantajul nu va fi doar pe apartamentele gata făcute, ci și pe terenurile pe care încă le mai are acolo. Aici se joacă, de fapt, marele câștig.
Donația de imagine a lui Becali vine cu beneficii financiare considerabile
În showbiz-ul românesc, puțini știu să transforme o declarație într-un subiect național cum o face Gigi Becali. Suma de 35.000.000 de euro e suficientă cât să pară o lovitură de imagine de proporții. Dar când aceeași mișcare poate deschide drumuri spre proiectele proprii și poate urca valoarea pe metru pătrat, povestea devine și mai interesantă.
Iar pentru cei care se uită la Nordul Capitalei ca la o zonă de investiții, semnalul e simplu: infrastructura schimbă imediat discuția despre preț. Nu pentru că un nume mare spune asta la televizor, ci pentru că accesul către oraș și A3 poate muta cumpărătorii spre un cartier pe care ieri îl evitau.
Ce nu se știe încă? Primăria nu a anunțat public, până acum, cum va gestiona exact proiectul și nici când va începe efectiv construcția bulevardului. Iar asta e piesa lipsă dintr-o poveste de 35.000.000 de euro care, clar, nu se oprește aici. Voi ați numi-o donație sau investiție cu întoarcere?
Citeste si
Vedeta care renunță la chirie ca să locuiască în propriul restaurant din Zanzibar. Ce plan are acolo
ShowbizOana Moșneagu și Vlad Gherman publică imagini surprinzătoare de toamnă
